Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: 18-03-2026
Beschreibung
Sfeervolle, instapklare Zwischenwohnung mit moderner Küche und Badezimmer in dem charmanten Grave!"
Suchst du nach einer warmen, gemütlichen Wohnung, in der du direkt hineinpasst? Dann ist diese großzügige Zwischenwohnung an einer ruhigen Straße in einem schönen Wohnviertel genau das Richtige für dich! Mit einer modernen Küche und Badezimmer, drei großzügigen Schlafzimmern sowie Solarpanels ist dies eine ideale Wohnung für Anfänger und junge Familien, die bequem wohnen möchten, ohne viel zu renovieren.
Die Wohnung liegt in der malerischen Festungsstadt Grave mit einem historischen Zentrum an der Maas. Hier genießen Sie gemütliche Terrassen, schöne Geschäfte und gute Restaurants. Darüber hinaus sind alle alltäglichen Einrichtungen in der Nähe, ebenso wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Sportanlagen. Naturfreunde können sich hier ebenfalls austoben mit zahlreichen Wandermöglichkeiten und Fahrradwegen im nahegelegenen Raamdal. Dank der günstigen Lage sind die Autobahnen A50, A73, A326 und N324 gut erreichbar.
Lassen wir uns gemeinsam einen Blick ins Haus werfen!
Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangt man in den Vorraum mit Zählerkasten, Garderobe und einem modernen Badezimmer. Die großzügige L-förmige Wohn- und Essküche ist ein wundervolles Wohnzimmer, ausgestattet mit Einbauleuchten (Philips Hue) und über eine stilvolle, aus Stahl bestehende Glastür zugänglich. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zu einer praktischen Treppenhaus-Abstellkammer und einem zusätzlichen Speicher.
Im Flur zum Hinterhof befindet sich der Raum für eine separate Kühlschrank und Gefrierschrank (mitgehen), sowie die Zentralheizungsanlage. Anschließend befindet sich die geräumige, moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer 4-Platten-Gaskochstelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Kombi-Ofen. Die ehemalige Badewanne im Erdgeschoss ist derzeit nicht in Betrieb.
Erste Etage:
Der Flur bietet Zugang zu drei sehr geräumigen Schlafzimmern, alle mit Einbauschränken und einer ordentlichen Laminatboden. Die moderne Badezimmer (2022-2023) ist großzügig ausgestattet und verfügt über ein Whirlpool-Bad, Dusche, WC, Waschbecken und eine praktische Einbauschränke – ein schöner Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Dachboden:
Über eine Glasgalerie gelangst du in das geräumige Dachgeschoss mit Fenster und Wechselrichter für die Solarpanels. Ideal zum Aufbewahren all deiner Dinge.
Garten:
Der Vorgarten ist mit Fliesen, Zierkies und zwei Bäumchen liebevoll angelegt.
Der Hinterhof ist wartungsfreundlich mit Pflasterung und verfügt über einen Hinterausgang.
Anbauten:
Angebauter Steinbau mit Elektrizität versehen
Weitere Informationen:
- Energieschild C
- Solarpanels: 2023, 10 Panels
- Kozijnen: Kunststoff
- Verglasung: Ganzes HR+-Doppelfenster
- Cv-Anlage: Remeha 2011
- Warmwasserboiler: Bosch 2023, in Kombination mit Solarmodulen und SolarEdge S 440 Optimizer
- Wohnzimmer und Küche: Beide mit Laminatboden ausgestattet
- Ausstattung: Glasfaser, Sonnenschutz außen und Rolladen Schiebetür
- Badezimmer: 2022-2023
- Böden: Erdgeschoss und erste Etage Betonboden, 2. Etage Holzboden
- Kruipruimte: Nicht vorhanden
- Schilderarbeiten außen: n.v.t
- Parkplatz: Öffentlich
- Das Haus befindet sich in einem Bereich, der als geschütztes Dorfbild ausgewiesen ist
Stadtsteuern:
Immobiliensteuer € 339,52 pro Jahr
Abfallgebühr festbetrag € 261,- pro Jahr
Abwasserabgabe € 262,44 pro Jahr
Ordnungsbeiträge:
Wasserversorgungsgebühren € 363,- pro Jahr
Jährlicher Verbrauch:
Elektra 2778 kWh
Gas 853 m³
Wasser 33 m³
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Eigenschaften
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 18-03-2026
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Elektrische boiler
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 151 m²
Inhoud 540 m³
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen 2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen voortuin 27 m² (6,86 meter diep en 3,99 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Grave
Jahres-Stromverbrauch
3530 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Grave)
Gaskonsum pro Jahr
1250 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Grave)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 358.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,24% Hypotrust
80% 3,29% ASR
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 4,01% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,24%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
4,01%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.24% met NHG) is gecontroleerd op 24-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Über HW Immobilien
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